Exposé 181

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das historische Anwesen mit zweigeschossigem Eckbau sowie Flachsatteldach mit geschweiftem Vorschussgiebel wurde Mitte des 17. Jahrhunderts erbaut.
Das Haus wurde 1989/1990 vom Vorbesitzer einer Generalsanierung unterzogen und bis dato immer sehr gepflegt. (Kompletterneuerung der Elektrik, Heizung- und Sanitär, Fenster, Dach und Dachstuhl)
Das Gebäude verfügt über 4 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
In der ersten Etage befinden sich drei kleinere Wohnungen. Zwei davon wurden vom jetzigen Besitzer renoviert und mit neuen Küchen ausgestattet.
Die großzügige Dachgeschosswohnung wurde vom Eigentümer selber bewohnt, jedoch nur sehr selten genutzt. Hier wurden sämtliche Räumlichkeiten wie Badezimmer, Küche etc. vor ca. 8 Jahren hochwertig renoviert und ausgestattet. Auf Grund der seltenen Nutzung können die Einbaumöbel sowie die Küche des Eigentümers als neuwertig angesehen werden.
Das Erdgeschoss des Anwesens ist seit 30 Jahren an eine bekannte Goldschmiedewerkstatt vermietet.
Auf der Rückseite des Hauses liegt ein reizender, kleiner Garten, welcher vom Flur des Erdgeschosses begehbar ist.
Ein kleiner Anbau, welcher sich vom Erdgeschoss bis über das erste Obergeschoss erstreckt, bietet zusätzliche Lagerflächen für z.B. Gartenmöbel oder Mülltonnen.
Ein Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² sowie die drei Wohnungen im ersten Obergeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss können sofort bezogen bzw. vermietet werden.
Das zauberhafte Anwesen wartet auf einen Besitzer, der den Charme dieses wunderschönen Gebäudes zu erhalten und schätzen weiß.

Beschreibung der Lage

Das wunderschöne, Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) befindet sich, ruhig gelegen, in einer Seitengasse der Altstadt. Auf Grund der schönen und zentralen Lage erreichen Sie fußläufig alles.
(Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gastronomie etc.)
Die historische Altstadt mit ihrem italienischem Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Freizeitsportler ist die Gegend um Laufen ein Paradies. Radwege und Joggingstrecken in alle Richtungen ermöglichen die freie Zeit in der Natur zu genießen. Wenige Kilometer entfernt liegt der Abtsdorfer See, einer der wärmsten Seen Bayerns.
Die Lokalbahn im österreichischen Oberndorf, mit guter Anbindung nach Salzburg, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Salzburgs, sowie das Einkaufsangebot in Freilassing. Beide Städte liegen ca. 20 Autominuten entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

- Holzsprossenfenster in Kastenausführung
- Eichenholztreppen
- Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen
- Größtenteils sanierte und renovierte Bäder
- Öl-Zentralheizung mit 10.000 Liter Tank
- Holzbalkon
- Terrakottafliesen
- reizender, kleiner Garten südwestseitig

Details zur Provision

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder und Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Rohm Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-mail. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.