Exposé 182

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese wunderschöne, komplett kernsanierte, 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1960, zentrumsnah in Fridolfing. Bei der energetischen Sanierung des Hauses wurde das Dach erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fenster der Wohnung wurden in Kunststoff-Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung getauscht. Die Immobilie besteht aus einer 3-Zi-Wohnung und einer 2-Zi-Wohnung, welche zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurde. Eine Trennung ist mit geringem Aufwand jederzeit möglich, so dass hier wieder zwei separate Wohneinheiten vermietet oder im Eigenbedarf bezogen werden könnten. Derzeit ist die Wohnung an eine junge, nette Familie vermietet.

Die großzügige Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Es wurde eine hochwertige SH-Küche eingebaut und die Bäder geschmackvoll und modern verfliest. Sämtliche Türen wurden durch schöne Massivholztüren ersetzt. Der großzügige Süd-Ostbalkon ist von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet mit 22,5 m² Fläche viel Platz, um die Sonnenstunden genießen zu können. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht bei Bedarf ebenfalls zur Nutzung bereit.
Kostenlose Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Optional kann eine Garage für 40,--€/mtl. angemietet werden.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt ruhig und zentral, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind direkt vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Salzachklinik, so dass eine wohnortnahe Patientenversorgung gewährleistet ist.
Fridolfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Golf, Tennis, Reiten etc. Die Kulturstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Der Waginger See liegt nur ca. 10 km entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

- Massivholztüren
- Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag
- hochwertige Einbauküche mit Geräten
- großzügiger Balkon mit 22,5 m² Fläche
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- neue Rolläden mit integriertem Fliegenschutzgitter in den Schlafräumen
- Kaminofen, elektrische Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach und 3-fach-Verglasung
- Garagenanmietung möglich 40,--€/mtl.

Details zur Provision

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Informationen

Endenergiebedarf 113 kWh/(m²xa) (Bedarfsausweis)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz, Elektro
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage für dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-mail. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.