Exposé 147

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das äußerst gepflegte, moderne Architektenhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 2000 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sämtliche Bauausführungen wurden von namhaften Handwerkern durchgeführt. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit einem traumhaften Grundstück, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Objekt eignet sich für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 42 m². Der Zugang erfolgt über eine separate Haustüre, so dass hier eine vielfältige Nutzung möglich ist (Ferienwohnung, Praxis- oder Büroräume).
Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,89 kW in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung hierfür beträgt 39,14 ct/kWh auf 20 Jahre. Der jährliche Durchschnittsertrag belief sich auf ca. 4.100 €. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten!!! Auf dem Garagendach wurde eine Solaranlage mit Hochleistungs-Flachkollektoren errichtet, die zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung dient.

Erdgeschoss:
Über die Diele betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Speicherofen und großen Glasfensterfronten. Angrenzend zum Wohnbereich und mit einer Schiebetüre abschließbar, befindet sich die Wohnküche mit gepflegter Einbauküche. Nebenan gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss:
Über eine massive Buchenholztreppe, mit passendem Edelstahlgeländer, gelangen Sie in die helle und großzügige Gallerie des Obergeschosses. Hier finden Sie das große Badezimmer mit Badewanne, frei stehender Dusche und Waschbecken. Das WC befindet sich im Raum nebenan. Ferner gibt es im Obergeschoss vier weitere Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon.

Kellergeschoss:
Das gesamte Haus ist unterkellert. In einem Raum befindet sich die Heizungsanlage mit den Öltanks, der Pufferspeicher für Solar und Warmwasser sowie die Wasserenthärtungsanlage. Für zahlreiche Staumöglichkeiten stehen vier weitere, große Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Kellerraum mit einer Größe von ca. 19 m² ist der Einliegerwohnung zugeordnet und kann über die Kelleraussentreppe erreicht werden, so dass die anderen Kellerräume nicht betreten werden müssen.

Beschreibung der Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in naturnaher Siedlungsrandlage, nahezu uneinsehbar. Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und eine große Sporthalle mit Tennis- und Fußballplatz runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Weiterführen Schulen sind in Traunstein, Laufen und Burghausen mit guter Anbindung erreichbar. Die nächstgelegenen Städte Traunstein sowie die Kulturstadt Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Des Weiteren befindet sich in Kirchanschöring ein Bahnhof mit guter Anbindung nach München und Salzburg. Das Ortszentrum liegt ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Der an die Gemeinde Kirchanschöring angrenzende Waginger See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte. Für Golfliebhaber ist der wunderschöne Golfplatz in Anthal in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gegend zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

Beschreibung der Ausstattung

- offener Wohn-Essbereich mit abgeschlossener Küche
- zwei Terrassen
- große Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus
- Kunststoff-Fenster Zweifachverglasung
- Öl-Zentralheizung in Kombination mit Solar / 800 l Schichtenspeicher
- Wasserenthärtungsanlage
- ertragreiche Photovoltaikanlage BJ 2010 / 9,89 kW
- EG Fußbodenheizung, OG und ELW Heizkörper
- Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer
- Speicherofen im Wohn-Essbereich
- Sichtdachstuhl
- Balkon Richtung Westen
- Rolläden
- getrennte Hauseingänge (Haupthaus und Einliegerwohnung)
- getrennte Stromzähler
- Kelleraussentreppe, getrennter Kellerzugang für die Einliegerwohnung

Weitere Informationen

Wir bemühen uns alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben vom Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen.
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