Exposé 103

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst die Stadt Laufen in den Grenzen ihrer ehemaligen, im 13. Jahrhundert zuerst genannten Befestigungsanlage, die in Resten noch aufragen oder deren Verlauf noch deutlich ablesbar ist. Mitten am Marienplatz in Laufen gelegen, sucht dieses Anwesen einen Kapitalanleger und Liebhaber von erhaltungswürdigen Gebäuden. Der Marienplatz ist der historische Schrannenplatz und obere Markt der Stadt, von dem man über die Salzachbrücke in das benachbarte Oberndorf nach Österreich gelangt. Das historische Anwesen stammt ursprünglich aus dem Jahre 960 n. Christus und wurde von der jetzigen Eigentümerin immer sehr gepflegt und in gutem Zustand erhalten. Der dreigeschossige Eckbau mit Grabendach, wohl aus drei Häusern zusammengezogen, beherbergte früher die ehemalige Hoftaverne. Heute befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein Gasthof, ein großes Optikergeschäft sowie ein Bücherladen. In den weiteren Etagen des Hauses befinden sich neun Wohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. (eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt). Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 40 - 90 m². Der sehr große Speicher des Hauses bietet genügend Potential zum weiteren Ausbau für Wohnungen. Das Haus ist seit 1624 in Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen schweren Herzens verkauft.
Die Mieteinnahmen des Objektes liegen aktuell bei 4.966,-- Euro. Dies ergbit eine Mietrendite von ca. 8,9 %. (Wohnung des Eigentümers nicht berücksichtigt)

Mit unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden können deren Erwerber besonders viel Steuern sparen. Die reinen Modernisierungskosten für solche Häuser können Kapitalanleger acht Jahre lang mit jährlich neun und weitere vier Jahre lang mit sieben Prozent steuerlich geltend machen. Für die Anschaffungskosten (ohne die Renovierungskosten) gibt es zusätzlich die lineare AfA. Auch Selbstnutzer von Denkmal-Immobilien können Steuern sparen. Sie können zehn Jahre lang jeweils neun Prozent der Sanierungskosten abschreiben.

Beschreibung der Lage

Das Anwesen liegt am zauberhaften Stadtplatz von Laufen nahe der Grenze zu Öserreich. Die Lokalbahn in Oberndorf, mit sehr guter Anbindung nach Salzburg, erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Städte Freilassing und Salzburg sind nur wenige Minuten entfernt und sind von Laufen aus per Bahn oder Bus erreichbar. Die historische Altstadt mit italienischem Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Freizeitsportler ist die Gegend um Laufen ein Paradies. Radwege und Joggingstrecken entlang der Salzach laden dazu ein, die freie Zeit in der Natur zu genießen. Wenige Kilometer von Laufen entfernt erreichen sie den Abtsdorfer See, einen der wärmsten Seen Bayerns.

Weitere Informationen

Auftragsgemäß sind Besichtigungen nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Daher sollten Sie mit uns einen für Sie kostenlosen und unverbindlichen Termin vereinbaren.
Wir bemühen uns, alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben vom Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen.
Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass wir im Falle der erfolgreichen Vermittlung dieses Objektes eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis in Rechnung stellen. Diese Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit Angabe der vollständigen Adress- und Kontaktdaten beantwortet werden können.