Exposé 123

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen großen, überdachten Ostbalkon.
Der Zutritt zum Westbalkon erfolgt über das großzügige Wohnzimmer. Zusätzlich befindet sich unmittelbar neben der Küche ein kleiner Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum neben der Essdiele. Diese beiden Räumlichkeiten sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der zugeordnete Kellerraum sowie die zusätzlichen Kellerflächen wurden alle gefliest. Das weitläufige Grundstück steht den Eigentümern als großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung wird zum Jahresende frei.

Beschreibung der Lage

Die idyllische und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet nahe des Dorfzentrums in Kirchanschöring. Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen befinden sich in Laufen, Freilassing, Traunstein und Burghausen. Vom Bahnhof Kirchanschöring, welcher fußläufig ca. 10 Minuten entfernt ist, gibt es eine gute Anbindung nach München bzw. Salzburg. Kirchanschöring mit seinen ca. 3200 Einwohnern gehört zum Landkreis Traunstein und liegt nur einige Kilometer vom Ostufer des Waginger Sees entfernt. Das herausragende Vereinsleben in der Gemeinde fördert das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben. Für die aktive Freitzeitgestaltung bieten der nahe gelegene Waginger See, der Abtsdorfer See in Laufen sowie der Baggersee in Fridolfing optimale Bademöglichkeiten. Der Golfplatz Anthal liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge.

Beschreibung der Ausstattung

- zwei überdachte, geschützte Balkone (Ost, West)
- Laminat- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung, zum Teil Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster zweifach verglast
- großer Kellerraum
- Abstellraum mit Fenster
- Vorratsraum (von der Küche aus begehbar)
- Gartennutzung
- zwei Aussenstellplätze
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- separater Fahrradkeller
- Fahrradhütte im Freien
- Solar für Warmwasser

Weitere Informationen

Auftragsgemäß sind Besichtigungen nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Daher sollten Sie mit uns einen für Sie kostenlosen und unverbindlichen Termin vereinbaren.
Wir bemühen uns, alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben vom Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen.
Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass wir im Falle der erfolgreichen Vermittlung dieses Objektes eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis in Rechnung stellen. Diese Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit Angabe der vollständigen Adress- und Kontaktdaten beantwortet werden können.