Exposé 124

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

In dem Haus befinden sich zwei abgeschlossene, ca. 80 m² große 3-Zi-Wohnungen. Die Wohnungen sind vom Grundriss identisch und bieten eine Wohnküche mit separater Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Die Diele im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist mit Marmor belegt, ebenfalls die Treppenstufen vom Keller bis zum Obergeschoss. Der schmiedeeiserne Handlauf wurde mit einem Überzug versehen. Das Schlafzimmer in beiden Wohnungen ist mit Echtholzparkett belegt, ebenso das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die weiteren Räumlichkeiten sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster, welche vor ca. 12 Jahren erneuert wurden, haben alle Jalousien. Das gesamte Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren komplett neu gedämmt (Bodendämmung). Angrenzend an die große Doppelgarage befindet sich ein Geräteschuppen aus Holz. Aufgrund Schimmelbildung im ersten Oberschoss wurde ein Gutachten erstellt. Lt. Gutachten geht die Schimmelbildung nicht bis in das Mauerwerk, so dass die betroffenen Putzteile entfernt werden müssen und nach neuer Abdichtung der Fensterlaibungen das Problem behoben sein müsste. Das sehr große Grundstück lässt die Herzen von Gartenliebhaber höher schlagen. Das Grundstück kann beliebig unterteilt werden, so dass jeder Wohneinheit ein eigener, großer Garten zur Verfügung steht.

Beschreibung der Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in der Nähe von Teisendorf. Der Flughafen Salzburg liegt nur ca. 25 Minuten entfernt. Teisendorf ist Haltepunkt der Bahnlinie Salzburg-München. Für Kinder und Familien wird in Teisendorf viel geboten. Volksschulen und Kindergärten sind über den gesamten Gemeindebereich gut verteilt. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung in den umliegenden Städten Traunstein, Bad Reichenhall, Freilassing und Laufen schnell und leicht durch Bus oder Bahn zu erreichen. Von guten Fachgeschäften, Boutiquen, bis hin zu größeren Einkaufsmärkten, ist in Teisendorf alles vorhanden. Eine hohe Lebensqualität wird durch die vielen Möglichkeiten der aktiven Freitzeitgestaltung und der schönen und herrlichen Landschaft geboten. Der Teisenberg mit seiner wunderschönen Alm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Mountainbiker. In naher Umgebung laden zahlreiche Badeseen, z.B. der Waginger See, der Abtsdorfer See und der kleine Höglwörther See zum Baden und relaxen ein.

Beschreibung der Ausstattung

- Kunststoff-Fenster zweifach verglast
- Öl-Zentralheizung mit 8.000 l Stahltank
- Brenner Vissmann BJ 1994
- Holzböden bzw. Laminatböden
- Treppe Marmor
- voll unterkellert
- Südbalkon
- zwei Garagen
- Gerätehütte
- sehr großes Gartengrundstück

Weitere Informationen

Energieausweis in Bearbeitung!
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Wir bemühen uns, alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben vom Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen.
Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass wir im Falle der erfolgreichen Vermittlung dieses Objektes eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis in Rechnung stellen. Diese Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
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