Exposé #170

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das äußerst gepflegte, moderne Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 2015 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die offene und großzügige Raumgestaltung mit den hohen Räumen durchflutet das ganze Haus mit Licht. Ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie ein ausgeklügeltes Elektrosystem sind nur einige Beispiele dieses aussgewöhnlichen Objektes. Im offen gestalteten Wohn- Essbereich verwirklicht sich Leben und Genießen. Das wunderschöne Anwesen zeichnet sich neben seiner ruhigen Lage und Eleganz ausserdem durch ein hervorragendes Raumangebot aus. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, eingebettet in einen liebevoll, nicht einsehbaren, herrlich bepflanzten Garten. Der großzügige Terrassenbereich mit Holzdeck bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Der überdachte Freisitz lässt sich auch an kühleren Tagen nutzen, da dieser dreiseitig komplett geschlossen werden kann. Ein Gartenteich, dessen Wanne aus Edelstahl speziell gefertigt wurde, komplettiert die Gartenanlage und lädt zum Erholen und Verweilen ein. Vom großzügig überdachten Balkon genießen Sie den herrlichen Blick zu den angrenzenden Wiesen und Wäldern.

Beschreibung der Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in naturnaher Siedlungsrandlage, nahezu uneinsehbar. Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergarten, Grundschule und eine große Sporthalle mit Tennis- und Fußballplatz runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.
Weiterführende Schulen sind in Traunstein, Laufen und Burghausen mit guter Anbindung erreichbar. Die nächstgelegenen Städte Traunstein und Freilassing sowie die Kulturstadt Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Des Weiteren befindet sich in Kirchanschöring ein Bahnhof mit guter Anbindung nach München und Salzburg. Das Ortszentrum liegt ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Der an die Gemeinde Kirchanschöring angrenzende Waginger See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte. Für Golfliebhaber ist der wunderschöne Golfplatz in Anthal in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gegend zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

Beschreibung der Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Steinplatte und sämtlichen Elektrogeräten
- Massivbauweise mit höchster Dämmung, Poroton T9 Stein mit Perlitefüllung
- Trocal 88+ Kunststoff-Fenster mit 6-Kammer-System
- große Schiebetüren auf der gesamten Südseite
- große Glasschiebetüren zum Flur
- Bus-System von Busch-Jäger, steuerbar auch über Tablet
- elektrische Jalousien
- eingebaute Fliegengitter in Fensterfarbe
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachter Freisitz, von drei Seiten schließbar
- Pergola
- Große Terrasse und überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Gasanschluss (Flüssiggastank im Garten)
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Eingebaute Deckenstrahler in Küche, Flur, Bädern und Ankleidezimmer
- zwei Kinderzimmer mit zusätzlichem Platz durch eingebaute Empore
- separates Bad mit Dusche und Wanne für die Kinder
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Masterbad
- Gästezimmer mit eigenem Bad im Souterrain
- Waschkeller mit Einbaumöbel
- Rigole zur Gartenbewässerung
- LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen
- SAT Schüssel
- Doppelgarage und separater Carport

Weitere Informationen

Energieausweis in Bearbeitung